Los precios crecen m\u00e1s en los municipios que quedan fuera de la declaraci\u00f3n de mercado tensado, dos a\u00f1os despu\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de los topes<\/p>\n\n
El alquiler medio en Catalunya se situ\u00f3 en 877,81 euros mensuales durante el segundo trimestre de 2026, un 2,7% m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan los datos actualizados por el Gobierno. En Barcelona ciudad, la renta media alcanz\u00f3 los 1.140,89 euros, con un incremento interanual del 0,5%. Las cifras se conocen cuando hace dos a\u00f1os de la entrada en vigor de los topes en los alquileres en Catalunya. Desde entonces, los precios en los municipios declarados zonas de mercado residencial tensado han aumentado un 0,7%, mientras que en los que han quedado fuera de la regulaci\u00f3n lo han hecho un 11%.<\/p>\n\n
En Barcelona ciudad, en cambio, el alquiler medio ha descendido un 4,4% desde la aplicaci\u00f3n de los topes, entre el primer trimestre de 2024 y el segundo de 2026, aunque sigue situ\u00e1ndose muy por encima de la media de otras zonas del pa\u00eds. En los municipios que no forman parte de la declaraci\u00f3n de mercado tensado, el alquiler medio fue de 648,22 euros en el segundo trimestre, un 26,2% inferior a la media catalana.<\/p>\n\n
La consejera de Territorio, Vivienda y Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica, Silvia Paneque, ha destacado la \u00abcontenci\u00f3n\u00bb de los precios en las zonas de mercado tensado, en contraste con el incremento \u00abmuy importante\u00bb registrado en los municipios que no est\u00e1n sujetos a la regulaci\u00f3n. Los datos se basan en las fianzas de los contratos de alquiler que los propietarios deben depositar obligatoriamente en el Instituto Catal\u00e1n del Suelo (Incas\u00f2l).<\/p>\n\n
En cuanto a los nuevos contratos, el alquiler medio en las zonas de mercado tensado fue de 894 euros durante el segundo trimestre. Seg\u00fan las estimaciones del Govern, sin la aplicaci\u00f3n de los topes, esta cifra habr\u00eda alcanzado los 1.023 euros.<\/p>\n\n
El balance del segundo trimestre respecto a los contratos de alquiler vigentes es positivo, con 2.512 contratos m\u00e1s de los extinguidos. Desde la entrada en vigor de los topes, las zonas de mercado tensado han ganado 23.506 contratos netos.<\/p>\n\n
Paralelamente, se ha ralentizado el ritmo de firma de nuevos contratos. El Gobierno atribuye esta desaceleraci\u00f3n a una menor rotaci\u00f3n de los inquilinos, y no a una reducci\u00f3n de la oferta. \u00abNo hay un incentivo para buscar a un nuevo inquilino para que pueda incrementar el precio del alquiler\u00bb, ha argumentado Paneque. Actualmente, Catalu\u00f1a tiene m\u00e1s de 850.000 contratos de alquiler activos, una cifra que el Govern califica de \u00abm\u00e1ximo hist\u00f3rico\u00bb.<\/p>\n\n
Tambi\u00e9n se mantiene la tendencia bajista de los contratos de temporada. Durante el segundo trimestre se registraron 963 menos, lo que representa el tercer trimestre consecutivo de descenso. Adem\u00e1s, los nuevos contratos de esta modalidad han ca\u00eddo un 40% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n
Otro de los efectos que el Govern atribuye a la regulaci\u00f3n de los alquileres es la contenci\u00f3n de los precios de compraventa. En la demarcaci\u00f3n de Barcelona, \u200b\u200blos precios de compra han aumentado un 18% desde el primer trimestre de 2024, frente al 29% registrado en otros territorios del Estado con caracter\u00edsticas similares. La diferencia tambi\u00e9n se reproduce en el resto de demarcaciones, especialmente en Lleida, donde los precios han crecido un 11% en dos a\u00f1os, frente al 33% de otras regiones del Estado con caracter\u00edsticas similares.<\/p>\n\n
En cuanto al esfuerzo hipotecario, la cuota a destinar a la compra de una vivienda en Catalunya represent\u00f3 el 33,5% del salario medio durante el segundo trimestre. La cifra queda por debajo de la de Madrid, donde alcanz\u00f3 el 42,9%.<\/p>\n\n
Paneque ha defendido que la regulaci\u00f3n aporta certeza a los compradores, tanto particulares como empresas, porque \u00absaben que deben hacerlo en unas condiciones determinadas y que tendr\u00e1n una rentabilidad determinada, justa y limitada\u00bb. Seg\u00fan la consellera, el hecho de que en Catalunya no se pueda alquilar a cualquier precio ni utilizar la vivienda como un bien financiero ha hecho que algunos compradores se retiraran del mercado. Esto, a\u00f1adi\u00f3, favoreci\u00f3 operaciones de compraventa entre grandes tenedores y particulares, as\u00ed como entre particulares.<\/p>\n\n
Por \u00faltimo, el Govern ha informado de que ha tramitado hasta ahora 45 expedientes sancionadores a propietarios por posibles incumplimientos de la regulaci\u00f3n de los alquileres. Los procedimientos ascienden a cerca de 1,3 millones de euros en propuestas de sanci\u00f3n.<\/p>\n\n
En total, el Ejecutivo ha realizado cerca de 600 inspecciones en viviendas de alquiler, principalmente en inmuebles propiedad de grandes tenedores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los precios crecen m\u00e1s en los municipios que quedan fuera de la declaraci\u00f3n de mercado tensado, dos a\u00f1os despu\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de los topes El alquiler medio en Catalunya se situ\u00f3 en 877,81 euros mensuales durante el segundo trimestre de 2026, un 2,7% m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan los […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":33048,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[49,70,446,60],"tags":[667,4325,672,3323,1369],"coauthors":[395],"class_list":["post-33898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-local","category-portada","category-sociedad","tag-catalunya","tag-lleida","tag-lloguer","tag-precio-2","tag-silvia-paneque"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33899,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33898\/revisions\/33899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33898"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/elcontrapunt.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=33898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}