Catalunya es converteix en la primera comunitat autònoma de l’Estat a oferir préstecs públics sense interessos per accedir a un primer habitatge a persones d’entre 18 i 40 anys. El president de la Generalitat, Salvador Illa, ho ha anunciat aquest divendres en un acte de balanç del programa Emancipació, que fins ara estava limitat als menors de 35 anys. A partir de dilluns, el tram d’edat s’amplia i el préstec —de fins a 50.000 euros per finançar l’entrada d’un pis— queda obert a un col·lectiu molt més ampli.
La iniciativa és gestionada per l’Institut Català de Finances (ICF) i va arrencar l’estiu passat. En onze mesos de funcionament, 1.698 persones han obtingut el finançament. Amb el nou límit d’edat, la Generalitat calcula que el nombre potencial de beneficiaris supera les 600.000 persones.
Illa ha valorat positivament la primera etapa del programa, tot i reconèixer que cap mesura aïllada pot resoldre per si sola la crisi de l’habitatge. La consellera d’Economia i Finances Públiques, Alícia Romero, ha subratllat el caràcter innovador de la línia de crèdit i ha precisat que la mitjana dels préstecs concedits fins ara se situa al voltant dels 36.000 euros. L’edat mitjana dels sol·licitants, 29 anys, és un dels dades que la consellera ha destacat com a indicador positiu.
Com funciona el préstec Emancipació
El programa cobreix el 20% del valor de l’immoble, és a dir, l’entrada, amb un màxim de 50.000 euros. L’altre 80% s’ha de finançar a través d’una hipoteca amb una de les entitats adherides: Arquia, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank i Imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i Laboral Kutxa.
El procés s’inicia sempre a l’ICF. Si la sol·licitud s’aprova, la persona va al banc escollit per negociar la hipoteca. El préstec de l’ICF és a interès zero i no s’ha de tornar fins que s’amortitzi la hipoteca o hagin passat 30 anys des de la compra; en aquell moment, el beneficiari disposa de cinc anys per retornar l’import rebut.
Quant als requisits econòmics, els compradors individuals no poden superar els 80.963 euros d’ingressos anuals. En cas de compra conjunta entre dues persones, el llindar és de 83.467 euros entre les dues.
Habitatge protegit des del primer dia
Els pisos comprats amb aquest préstec —tant de nova construcció com de segona mà— passen automàticament a integrar-se al parc d’habitatge protegit de Catalunya. La conseqüència pràctica és clara: si el propietari vol vendre en el futur, el preu estarà limitat al valor de la compra original, actualitzat únicament per la inflació i els costos de reformes acreditades.
L’objectiu és evitar que les ajudes públiques es converteixin en un mecanisme indirecte d’especulació i garantir que l’efecte del programa perduri més enllà de la primera transacció. Per als experts en política d’habitatge, la vinculació al parc protegit és un dels elements que dota d’utilitat real a llarg termini aquest tipus d’iniciatives.
Cap altra comunitat autònoma havia inclòs fins ara el tram dels 35 als 40 anys en una línia de crèdit d’aquestes característiques, fet que situa Catalunya un pas per davant de la resta de territoris de l’Estat en matèria d’accés a l’habitatge.
