Cataluña se convierte en la primera comunidad autónoma del país en ofrecer préstamos públicos sin intereses para adquirir una primera vivienda a personas de entre 18 y 40 años. El president de la Generalitat, Salvador Illa, lo ha anunciado este viernes durante un acto de balance del programa Emancipació, que hasta ahora estaba limitado a menores de 35 años. A partir del lunes, el tramo de edad se amplía y el préstamo —de hasta 50.000 euros para cubrir la entrada de un piso— queda abierto a un colectivo mucho mayor.
La iniciativa la gestiona el Institut Català de Finances (ICF) y arrancó el verano pasado. En once meses de funcionamiento, 1.698 personas han conseguido la financiación. Con el nuevo límite de edad, la Generalitat calcula que el número potencial de beneficiarios supera las 600.000 personas.
Illa ha hecho un balance positivo de la primera etapa, aunque ha reconocido que ninguna medida aislada puede resolver por sí sola la crisis del acceso a la vivienda. La consellera de Economía y Finanzas Públicas, Alícia Romero, ha destacado el carácter innovador de la línea de crédito y ha precisado que la media de los préstamos concedidos ronda los 36.000 euros. La edad media de los solicitantes, 29 años, es uno de los datos que la consellera ha señalado como indicador positivo.
Cómo funciona el préstamo Emancipació
El programa cubre el 20% del valor del inmueble, es decir, la entrada, con un tope de 50.000 euros. El 80% restante se financia a través de una hipoteca con uno de los bancos adheridos: Arquia, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e Imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona y Laboral Kutxa.
El trámite empieza siempre en el ICF. Si la solicitud se aprueba, la persona acude al banco elegido para negociar la hipoteca. El préstamo del ICF es a interés cero y no hay que devolverlo hasta que se amortice la hipoteca o pasen 30 años desde la compra; llegado ese momento, el beneficiario tiene cinco años para reintegrar el importe recibido.
En cuanto a los requisitos económicos, los compradores individuales no pueden superar los 80.963 euros de ingresos anuales. En el caso de una compra conjunta entre dos personas, el umbral asciende a 83.467 euros entre ambas.
Vivienda protegida desde el primer día
Los pisos adquiridos con este préstamo —tanto de obra nueva como de segunda mano— pasan automáticamente a integrarse en el parque de vivienda protegida de Cataluña. Las implicaciones son concretas: si el propietario quiere vender en el futuro, el precio estará limitado al valor de compra original, actualizado únicamente por la inflación y los costes de reformas acreditadas.
El objetivo es evitar que las ayudas públicas acaben funcionando como un mecanismo indirecto de especulación, y garantizar que el efecto del programa se prolongue más allá de la primera transacción. Para los expertos en política de vivienda, la vinculación al parque protegido es uno de los elementos que otorga utilidad real a largo plazo a este tipo de iniciativas.
Ninguna otra comunidad autónoma había incluido hasta ahora el tramo de los 35 a los 40 años en una línea de crédito de estas características, lo que sitúa a Cataluña un paso por delante del resto de territorios del Estado en materia de acceso a la vivienda.
