El mercat de l’habitatge a Barcelona no dona treva. El preu de comprar un pis a la capital catalana ha pujat un 1,6% a l’abril respecte al mateix mes de l’any passat, segons el portal pisos.com. Barcelona queda, doncs, entre les 25 capitals de província espanyoles on el mercat immobiliari continua a l’alça. Mentres tant, altres 24 capitals han registrat baixades; entre elles, tres del territori català: Girona (-3,5%), Tarragona (-3,3%) i Lleida (-1%).
La divergència dins d’una mateixa comunitat autònoma és cridanera. Barcelona puja; les capitals veïnes baixen. Els analistes del sector avisen, però, que les causes no s’han de buscar en les polítiques locals. El raonament és senzill: a moltes comunitats sense cap regulació del mercat, els preus també han caigut. El factor clau és un altre. Accedir a una hipoteca s’ha tornat més difícil i costós. En aquest context, moltes famílies han ajornat la decisió de comprar. Menys compradors vol dir menys pressió sobre els preus.
Un mercat nacional en tensió
A tot Espanya, el preu de l’habitatge ha crescut de mitjana un 3,2% en l’últim any. Les compravendes, però, conten una altra història. Al primer trimestre, les operacions van caure un 2,6% respecte al mateix període de l’any anterior, fins a les 178.473 transaccions al conjunt del país. L’obra nova ho ha acusat molt més: el descens arriba al 5,3%, el doble de la caiguda general. El problema és estructural: es construeix poc, hi ha poca oferta disponible i el preu resisteix encara que el volum de vendes no acompanyi.
On pugen i on baixen els preus
El rànquing de baixades el lidera Valladolid, amb un 12% menys. Per darrere, Santa Cruz de Tenerife (-7%) i Zamora (-6,1%). Almeria cau un 5,9%; Soria, un 5,7%; Lleó, un 4,6%; Ourense, un 4,3%. Les Palmes de Gran Canaria registra un descens del 4%; Palència, del 3,7%; Huelva, del 3,6%. Guadalajara i Girona comparteixen el 3,5%; Tarragona se situa en el 3,3%. Múrcia baixa un 2,4%; Alacant i Badajoz, un 2,3%; Càceres, un 2,1%. Albacete cau un 1,7%; Sevilla un 1,4%; València un 1,3%; Lleida un 1%. Oviedo i Lugo tanquen amb un 0,3%, i Burgos amb un 0,2%.
Cuenca és l’única capital que ha quedat sense variació al llarg de l’any. Per comunitats —excloent les uniprovincials—, Extremadura i Canàries registren baixades en totes les seves capitals, mentre que al País Basc les tres han pujat.
Cinc capitals superen la mitjana nacional del 3,2%: Terol lidera amb un 6,9%, seguida de Ciudad Real (6,8%) i Toledo (6,6%). Madrid ha crescut un 4,3% i Santander un 3,3%. Palma de Mallorca s’ajusta exactament a la mitjana. Per sota però en positiu: Pamplona (3%), Pontevedra (2,6%), Castelló (2,3%), Saragossa (2%), Àvila (1,9%) i la Corunya (1,8%).
En el conjunt de capitals espanyoles, Barcelona se situa a la posició tretze pel que fa a l’encariment del preu, amb un increment de l’1,6%. I mentre els preus pugen, les vendes no segueixen el mateix camí: a la capital catalana han caigut un 8,3% en l’últim any, d’acord amb les dades del portal Idealista. Per darrere de Barcelona, Jaén ha crescut un 1,5%; Segòvia i Cadis un 1,1%; Sant Sebastià i Còrdova un 1%; Bilbao un 0,9%; Logronyo i Osca un 0,7%; Granada un 0,6%; Salamanca un 0,5%; i Màlaga un 0,2%.
