Los precios crecen más en los municipios que quedan fuera de la declaración de mercado tensado, dos años después de la aplicación de los topes
El alquiler medio en Catalunya se situó en 877,81 euros mensuales durante el segundo trimestre de 2026, un 2,7% más que en el mismo período del año anterior, según los datos actualizados por el Gobierno. En Barcelona ciudad, la renta media alcanzó los 1.140,89 euros, con un incremento interanual del 0,5%. Las cifras se conocen cuando hace dos años de la entrada en vigor de los topes en los alquileres en Catalunya. Desde entonces, los precios en los municipios declarados zonas de mercado residencial tensado han aumentado un 0,7%, mientras que en los que han quedado fuera de la regulación lo han hecho un 11%.
En Barcelona ciudad, en cambio, el alquiler medio ha descendido un 4,4% desde la aplicación de los topes, entre el primer trimestre de 2024 y el segundo de 2026, aunque sigue situándose muy por encima de la media de otras zonas del país. En los municipios que no forman parte de la declaración de mercado tensado, el alquiler medio fue de 648,22 euros en el segundo trimestre, un 26,2% inferior a la media catalana.
La consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Silvia Paneque, ha destacado la «contención» de los precios en las zonas de mercado tensado, en contraste con el incremento «muy importante» registrado en los municipios que no están sujetos a la regulación. Los datos se basan en las fianzas de los contratos de alquiler que los propietarios deben depositar obligatoriamente en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).
En cuanto a los nuevos contratos, el alquiler medio en las zonas de mercado tensado fue de 894 euros durante el segundo trimestre. Según las estimaciones del Govern, sin la aplicación de los topes, esta cifra habría alcanzado los 1.023 euros.
Los topes no reducen el número de contratos
El balance del segundo trimestre respecto a los contratos de alquiler vigentes es positivo, con 2.512 contratos más de los extinguidos. Desde la entrada en vigor de los topes, las zonas de mercado tensado han ganado 23.506 contratos netos.
Paralelamente, se ha ralentizado el ritmo de firma de nuevos contratos. El Gobierno atribuye esta desaceleración a una menor rotación de los inquilinos, y no a una reducción de la oferta. «No hay un incentivo para buscar a un nuevo inquilino para que pueda incrementar el precio del alquiler», ha argumentado Paneque. Actualmente, Cataluña tiene más de 850.000 contratos de alquiler activos, una cifra que el Govern califica de «máximo histórico».
También se mantiene la tendencia bajista de los contratos de temporada. Durante el segundo trimestre se registraron 963 menos, lo que representa el tercer trimestre consecutivo de descenso. Además, los nuevos contratos de esta modalidad han caído un 40% respecto al mismo período del año pasado.
La compraventa también crece menos que en otros territorios
Otro de los efectos que el Govern atribuye a la regulación de los alquileres es la contención de los precios de compraventa. En la demarcación de Barcelona, los precios de compra han aumentado un 18% desde el primer trimestre de 2024, frente al 29% registrado en otros territorios del Estado con características similares. La diferencia también se reproduce en el resto de demarcaciones, especialmente en Lleida, donde los precios han crecido un 11% en dos años, frente al 33% de otras regiones del Estado con características similares.
En cuanto al esfuerzo hipotecario, la cuota a destinar a la compra de una vivienda en Catalunya representó el 33,5% del salario medio durante el segundo trimestre. La cifra queda por debajo de la de Madrid, donde alcanzó el 42,9%.
Paneque ha defendido que la regulación aporta certeza a los compradores, tanto particulares como empresas, porque «saben que deben hacerlo en unas condiciones determinadas y que tendrán una rentabilidad determinada, justa y limitada». Según la consellera, el hecho de que en Catalunya no se pueda alquilar a cualquier precio ni utilizar la vivienda como un bien financiero ha hecho que algunos compradores se retiraran del mercado. Esto, añadió, favoreció operaciones de compraventa entre grandes tenedores y particulares, así como entre particulares.
Por último, el Govern ha informado de que ha tramitado hasta ahora 45 expedientes sancionadores a propietarios por posibles incumplimientos de la regulación de los alquileres. Los procedimientos ascienden a cerca de 1,3 millones de euros en propuestas de sanción.
En total, el Ejecutivo ha realizado cerca de 600 inspecciones en viviendas de alquiler, principalmente en inmuebles propiedad de grandes tenedores.
