Desde la entrada en vigor de la ley que limita el precio de los alquileres
La unidad inspectora de la Generalitat ha abierto un total de 529 expedientes sancionadores en las zonas de mercado de alquiler tensado desde la entrada en vigor de la ley de limitación de precios. Según datos del Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica un 74% los ha abierto de oficio la misma inspección y el 26 por ciento restante se han activado por denuncias de particulares.
El 89% de los expedientes abiertos se encuentran en fase de diligencias previas y en un 79% de los casos, el motivo es que se ha superado el importe máximo de renta establecido para la zona. En siete casos, ya se ha iniciado formalmente un expediente sancionador.
La fase de diligencias previas es la primera del procedimiento y corresponde a la investigación inicial de los hechos denunciados o detectados. Un 10% de los expedientes, 51, han sido archivados, bien sea en diligencias previas (18) o definitivamente (31). Además, se han anulado 2.
La principal causa de archivo de las denuncias de particulares es que el contrato de arrendamiento es anterior a la entrada en vigor de la ley que limita los precios, y, por tanto, no estaba sujeto a la normativa.
En cuanto al 79% de los casos en que se supera la renta máxima permitida, los hay que investigan sólo esta infracción y los hay en los que se combina con otras vulneraciones de la norma, tales como la indebida repercusión de gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato al inquilino, así como la falta de constancia de la condición de gran tenedor o del precio.
Despliegue coordinado con los ayuntamientos
El despliegue del cuerpo de inspectores en el territorio se está haciendo de forma progresiva y coordinada con los ayuntamientos. En el marco de esta colaboración, se han realizado algunas inspecciones en materia de contención de rentas con el Ayuntamiento de Barcelona.
El día 15 de abril de 2026, se realizaron un total de 17 inspecciones en 11 ubicaciones de Barcelona, en una operación conjunta con el Ayuntamiento de Barcelona y con el apoyo de la Guardia Urbana.
Se detectaron 12 viviendas con posibles incumplimientos, básicamente pisos destinados al arrendamiento de habitaciones. Durante las inspecciones se requirió documentación y actualmente continúa la tarea de requerimiento y valoración de ésta.
Por territorios, la demarcación de Barcelona concentra el 76% de los expedientes con 402, seguida de Tarragona, con 60 expedientes (11,3%), Girona con 48 (9%) y Lleida con 19 (4%).
En el ámbito municipal, Barcelona capital acumula 210 expedientes, un 40% del total. Destaca Girona con 31 expedientes, Badalona con 23 y Sitges con 14.
