Los alcaldes de Barcelona, Roma y París presentaron el jueves a la Comisión Europea un plan con seis ámbitos de actuación para hacer frente a la crisis de la vivienda en las ciudades. Jaume Collboni, que viajó a Bruselas en representación de la alianza Alcaldes por la Vivienda, pidió a los responsables comunitarios instrumentos reguladores concretos, más financiación y criterios europeos comunes para declarar zonas tensionadas.
Una alianza de veinte ciudades con una hoja de ruta clara
El grupo que encabeza Collboni reúne ya a una veintena de alcaldes de grandes ciudades europeas, entre ellas París, Roma y Ámsterdam. El jueves entregaron un documento formal a Teresa Ribera, vicepresidenta primera de la Comisión Europea, al vicepresidente Raffaele Fitto y al comisario de vivienda Dan Jorgensen. En el texto, los alcaldes señalan seis áreas en las que la Comisión debería actuar: zonas tensionadas, financiación, especulación, alquileres de corta duración, gobernanza y sinhogarismo.
El alcalde de Barcelona defendió ante la prensa que las ciudades están «en primera línea de este combate» por la vivienda asequible y que necesitan «instrumentos reguladores» y «más dinero» para dar resultados a sus vecinos. Ribera se comprometió a tener en cuenta las propuestas de los alcaldes en la elaboración de la futura ley europea de vivienda asequible, prevista para 2026.
El concepto clave: la zona tensionada
Una de las demandas centrales del documento es que la UE establezca una definición común de lo que se entiende por zona tensionada. Sin un criterio compartido, las ciudades que quieren regular el mercado del alquiler o restringir los pisos turísticos chocan con obstáculos jurídicos derivados de la legislación comunitaria.
Collboni propuso que uno de los indicadores objetivos para declarar una zona tensionada sea que las familias tengan que destinar más de un tercio de sus ingresos al coste del alquiler o la hipoteca. Con ese «paraguas europeo», las ciudades podrían aplicar medidas como los topes a los precios del alquiler o la retirada de licencias de pisos turísticos sin riesgo de incumplir el marco regulador de la UE.
Barcelona ya afronta consecuencias judiciales por querer regular su mercado. En diciembre de 2025, la asociación de apartamentos turísticos de la ciudad, Apartur, presentó un recurso contencioso-administrativo contra el Ayuntamiento por su política sobre pisos turísticos.
Más dinero y menos especulación
La falta de financiación es el otro gran eje de las reclamaciones. En el documento entregado en Bruselas, los alcaldes advierten de que existe «una importante desconexión» entre los objetivos del plan europeo para la vivienda asequible y los recursos comprometidos, que consideran muy insuficientes. Reclaman un presupuesto específico para la vivienda en el próximo Marco Financiero Plurianual, que cubrirá el período 2028-2034, y que la inversión en vivienda no compute a efectos de deuda y déficit público.
Sobre la especulación y los alquileres de corta duración, los alcaldes instan a la Comisión a impulsar una iniciativa que mejore la transparencia del mercado inmobiliario y permita aplicar mejor las normas de competencia. Piden también que la vivienda sea reconocida como «un bien social», lo que permitiría a gobiernos, regiones y ayuntamientos adoptar medidas de intervención directa.
Costa asume el compromiso
La visita a Bruselas incluyó una reunión con António Costa, presidente del Consejo Europeo. Costa, que ya introdujo la vivienda en la agenda de la cumbre de líderes europeos en diciembre, reiteró que el tema tendrá un lugar central en la negociación del próximo presupuesto comunitario. «Una Europa competitiva debe garantizar el acceso a una vivienda asequible en todas las regiones», dijo. Añadió que esta será la primera vez que el presupuesto europeo destine formalmente fondos a vivienda y que el punto de partida es mejor que en el ciclo anterior. Collboni valoró positivamente su disposición y confió en el apoyo del presidente al proceso.
